不動産売却の知恵袋

住宅ローンが完済されておらず、物件に抵当権が設定されている場合は、 抵当権の抹消の準備をしておかなければなりません。 抵当権とは、簡単に言えば「担保」のことです。 住宅ローンなどを組んだ場合は、ほぼ必ず購入した土地と新しく建てた家に 抵当権という担保をつけることになります。 住宅ローンを貸し出した銀...

売買契約(又は仮契約)が済み、引き渡し日が決まれば、次の手順で準備を進めていきましょう。 売却物件がまだ居住中の物件であった場合は、早速引っ越しの準備を始めます。 一戸建てや土地の場合は買主様に境界の位置を明示し、 売却物件の詳説をする必要があります。 買主様と一緒に、図面などを見ながら、現地で境界...

登記・引渡し時に必要なものは、以下のとおりです。 仲介手数料（弊社の場合は正規手数料の半額：物件価格の1575％+3万1500円） 抵当権抹消費用（司法書士に支払う金額一筆抹消1本につき1万～2万円）※抵当権の設定の登記をした後，借りたお金を返してしまえば抵当権は実質的には消滅します が、抵当権...

当日中に法務局に登記手続きを済ますため、 登記手続きの書類作成を平日の午前中に、 買主様の住宅ローン借入先の金融機関で行います。 引渡しの流れ 基本的に登録などの手続きは、その殆どを司法書士が行います。 まずは、該当物件に抵当権が抹消できる書類が揃っているかを確認します。 次に、買主様の所有権が移転...

おめでとうございます。 売却物件の売買契約は終わり、所有権移転の手続きも完了しました。 今までは売主様の所有だった物件も、今では晴れて買主様の所有物となりました。 物件によっては、また売却の時期によっては、なかなか買い手がつかないこともあります。 それがこうして売り手から買い手へと引き継がれたのです...