「このマンション限定でお探しの方がいます」チラシのウソ・ホント
分譲マンションの郵便受けでよく見かける
『このマンション限定でお探しのお客様がいます』というチラシ。
皆さんもきっと見かけたことがあると思いますが、いかがですか?
全く今の時代は、何を信用して何を信用してはいけないのか、
果ては何も信用できないというような、辛い時代ですよね。
実はこのようなチラシを見たら、まず信用しない方が良いですよ！
『媒介の種類』という項目でもご紹介していますが、
不動産の売却は専属専任媒介契約で行うのが一般的なのです。
すると、これも別の項目でご説明していますが、
レインズというものに登録されます。
つまり、殆ど全ての売買物件は、業者の専用データベースで管理されるため、
あえて特定の業者1社に売却を依頼などということはないのです。
専属専任媒介契約とは何でしょう?
専属専任媒介契約とは、不動産の売買・賃借を 不動産業者に依頼するとき結ぶ契約のひとつです。専任契約と同じで、依頼者が他の宅建業者に重ねて
媒介や代理を依頼することを禁じる形式のものなのです。
宅建業者の取引は、大きく三つに分かれます。
- 宅建業者が売主または買主、或いは交換の当事者となる場合。
- 売買、交換、貸借の代理人となる場合。
- 売買、交換、貸借の媒介(一般媒介、専任媒介、専属専任媒介)をする場合
です。
専属専任媒介契約の場合、契約の有効期間は3カ月。
業者は1週間に一回以上処理状況を報告する義務があります。
そして、契約締結の日から5日以内に該当物件を
指定流通機構（レインズ）へ登録しなければならないという決まりになっているのです。
もちろん、ホームスタッフでは、この『専属専任媒介契約』により、
お客様にとって最も良い取引を心がけています。
